NOVÝ DOMOV SENIORŮ V MĚLNÍKU

Rozestavěná budova, u zimního stadionu naproti Kauflandu není rozhodně stavbou, na kterou by mohlo být Město pyšné. Vznikala podle projektu ing. arch. Cajthamla CSc., v komunistické akci "Z" kolem roku 1985. V akci "Z" se jí Městu nepodařilo dokončit, a tak ji v roce 1994 prodalo.

Ani nový vlastník stavbu nedokončil a po několika letech byla nemovitost znovu na prodej.

V roce 2004 ji koupili noví majitelé, kteří podle průběžných informací uveřejněných v týdeníku Mělnicko, nechali provést geologický a statický průzkum a v roce 2005 podali žádost o změnu územního plánu, které bylo zastupitelstvem v roce 2009 vyhověno.

V roce 2006 dále odkoupili i část pozemku pod objektem, která patřila Městu. V roce 2007 pak byla ubourána nástavba objektu, která byla v rozporu s původním projektem, a následně byl objekt zajištěn proti vstupu nepovolaných osob.

Již před změnou územního plánu vznikl projekt na dostavbu budovy na bytový dům s padesáti bytovými jednotkami. Podmínkou pro vydání stavebního povolení bylo zřízení parkoviště k objektu, které by částečně zasahovalo do pozemků Města. Tyto pozemky mělo Město v plánu využít při stavbě plánovaného kruhového objezdu, proto nevyhovělo opakovaným žádostem majitelů objektu o jejich prodej.

Teprve po jejich odkoupení mohlo být vydáno stavební povolení. 

Investoři, kteří měli zájem se na dostavbě podílet dlouhé jednání o prodeji pozemků nakonec odradilo a od projektu odstoupili.

Nakonec se i majitelé po mnoha neuspěšných jednáních se zástupci Města rozhodli nemovitost prodat.

V  květnu 2012 nemovitost koupila naše společnost J.V.P. Stavební s.r.o.

Naším záměrem je přestavba budovy na Domov seniorů se 108lůžky, z nichž 2/3 budou určeny pro seniory se zvýšenou péčí postižené Alzheimerovou chorobou a 1/3  lůžek pro seniory se standardní péčí.

Pozemky o jejichž prodej žádáme, jsou nezbytně nutné pro realizaci našeho projektu, bude na nich vybudováno parkoviště k objektu, vstupní zóna s pergolou a kašnou, okrasná zahrada a zahrádky pro aktivní seniory, lesopark se senior fit parkem, odpočinkovou zónou a jezírkem, vstupy a vjezd do areálu.

Do uvedeného zařízení budou přednostně přijímáni občané Mělníka.

Město se tak nejen zbaví problémové lokality, kterou lze jen těžko využít, neboť pozemky jsou pro stavební účely znehodnoceny trasou horkovodu, která pod nimi vede, ale získá pro své občany i možnost umístění do nového moderního zařízení, které bude splňovat veškeré parametry EU. Částečně se také uleví tlaku na obdobná zařízení Města, která jsou kapacitně nedostačující a v současné době evidují  stovky žádostí o umístění. V neposlední řadě dojde i k vytvoření přibližně padesáti nových pracovních míst pro občany Mělníka.

Společnost J.V.P. Stavební s.r.o. je novou společností bez minulosti, která vznikla za účelem výstavby Domova seniorů v Mělníku, přesně podle požadavků banky, která bude na výstavbu Domova seniorů poskytovat úvěr. Společnost s ručenímomezeným je formou, kterou banka výslovně požaduje, aby úvěr poskytla. Bankovní úvěr bude zajištěn i dalšími nemovitostmi ve vlastnictví jednatelů společnosti.

V květnu 2012, tedy ihned po koupi objektu společnost  J.V.P. Stavební s.r.o. zahájila jednání s Městem o prodeji pozemků v okolí stavby, které jsou pro provoz Domova seniorů nezbytné.

Bohužel již od počátku, projekt provází nepřízeň některých zastupitelů. Nejprve Mgr. Schweigstill rozporoval náš záměr, když nevěřil, že chceme skutečně postavit Domov seniorů a podmiňoval prodej tím, že po dobu výstavby Domova seniorů, složíme na účet Města částku ve výši  trojnásobku tržní ceny pozemků.

Tržní cena za m2 byla stanovena na 800,- Kč/m2, museli bychom tedy složit na účet Města více jak 14.000 000,- Kč ( čtrnáct milionů korun ).

S tím jsme nesouhlasili a na jednání jsme navrhli jiný dostačují způsob zajištění realizace našeho záměru.

ZM na svém jednání dne 19.1.2012 schválilo prodej pozemků:

307/2012 (číslo usnesení) číslo materiálu: 294/2012

Ve věci: Podmínky prodeje pozemků k.ú.Mělník 4077/1 část, 4077/4, 4077/6, 8049/5 část,

8049/6 část, 4050/3 část, J.V.P.Stavební s.r.o. Petr Tauchman

schvaluje

ZM schvaluje následující usnesení:

1. ZM schvaluje prodej pozemků v katastrálním území Mělník, a to parc. č. 4077/1 (část),

4077/4, 4077/6, 8049/5 (část), 8049/6 (část), 4050/3 (část), dle přiloženého plánku, za

účelem výstavby domu pro seniory; kupující obchodní společnost J.V.P. Stavební s.r.o.

2. ZM schvaluje kupní cenu shora uvedených převáděných pozemků či jejich částí ve výši Kč

500,-/m2. Důvodem odchýlení se od ceny zjištěné znaleckým posudkem Ing. Vondrouše

jsou sociální důvody, když město Mělník v současnosti nemá dostatečnou kapacitu domů

pro seniory a eviduje několik stovek zájemců o tuto službu.

3. ZM schvaluje návrh kupní smlouvy a pověřuje starostu města jejím podpisem po předání

studie výstavby a zajištění geometrického plánu pro dělení pozemků.

4. Kupní smlouva je konstruována tak, že pro případ nesplnění podmínek ze strany

kupujícího (typ výstavby, doba výstavby) bude město oprávněno od smlouvy odstoupit

s tím, že odstoupením zaniká smlouva od samého počátku, včetně případných

bankovních zástav.

Zastupitelé tedy schválili způsob zajištění, který jsme navrhli, s tím, že stanovili kupní cenu za m2 na 500,- Kč, která je zhruba o 50,- Kč až 100,- Kč vyšší než úřední cena stanovená úředně,úředním odhadem podle úřední vyhlášky. Tuto cenu jsme akceptovali, přestože pod pozemky vede hlavní trasa horkovodu a přípojka horkovodu pro zimní stadion, nad kterými se v ochranném pásmu 7 m nesmí nic stavět ani vysazovat. Na základě usnesení zastupitelstva  jsme od Města  obdrželi text kupní smlouvy s tím, že před jejím podpisem musíme předložit zpracovanou projektovou studii na domov seniorů a geometrický plán, tedy nechat pozemky geometricky zaměřit.

Po splnění těchto podmínek jsme se obrátili na Město se žádostí o stanovení termínu podpisu kupní smlouvy.

K našemu překvapení nám bylo sděleno, že věc bude znovu projednávat zastupitelstvo Města. Průběh tohoto jednání, kde nám v rozporu s usnesením zastupitelstva, a v rozporu se zaslaným textem kupní smlouvy bylo uloženo složit po dobu výstavby na účet Města částku téměř dva miliony korun, můžete sledovat ze záznamu přenosu ze ZM na webových stránkách Mělníka.

Po tomto jednání zastupitelstva jsme nechali Znalecký posudek posoudit nezávislými soudními znalci v oboru oceňování nemovitostí, kteří zjistili, že úřední (administrativní) cena pozemků nebyla snížena o hodnotu věcných břemen. Po tomto snížení by se úřední ( administrativní ) cena pozemků pohybovala na hranici 400,- Kč.

Dále bylo nezávislými soudními znalci v oboru oceňování nemovitostí zjištěno, že ve zmíněném posudku nebylo ve skutečnosti provedeno porovnání jednotlivých pozemků v posudku uváděných s oceňovanými pozemky, a proto cena obvyklá (tržní), která je vodítkem pro dohodu o ceně mezi kupujícím a prodávajícím vyšla na 800,- Kč za m2. Ve skutečnosti je tato cena obvyklá ( tržní ) po provedení porovnání pozemků 550,- Kč. 

Po dobu jednoho roku jsme usilovali o koupi pozemků pro vybudování Domova seniorů v Mělníku. V průběhu této doby banky s ohledem na ekonomickou situaci v EU zpřísnily podmínky poskytování úvěrů. Od 1.1.2013 došlo ke zvýšení DPH.

V roce 2012 Petr Tauchman jednatel spol. J.V.P. Stavební s.r.o. postavil, a v roce 2013 uvedl do provozu Domov seniorů v Lužci nad Vltavou - http://www.senior-komplex.cz/index.html

Tento Domov seniorů má kapacitu 60 lůžek a jeho součástí je dalších dvanáct bytových jednotek pro seniory, kteří nevyžadují stálou péči.

Naše společnost, která byla na základě žádosti banky založena za stanoveným účelem, bude při stavbě Domova seniorů disponovat pouze našimi vlastními finančními prostředky a bankovním úvěrem. Nemáme bohužel možnost vyhovět pro nás nepochopitelné žádosti Mgr. Schweigstilla, a jen tak složit po dobu výstavby na účet Města dva miliony korun.

V současné době již začínáme zvažovat i možnost prodeje naší nemovitosti zájemci o její koupi, který nás po jednání ZM dne 29.4.2013 oslovil.

jednatelé společnosti J.V.P. Stavební s.r.o.

Petr Tauchman a Jiří Váňa

přílohy:

01 Katastrální mapa klášterní 3.pdf
http://melnicek.cz/files/01 Katastrální mapa klášterní 3.pdf

Domov mělník.jpg
http://melnicek.cz/files/Domov mělník.jpg

p1-2.jpg
http://melnicek.cz/files/p1-2.jpg